利好优配花千万买的“楼王”被防火墙粉饰采光，上海一业主告状开发商获赔20万

2日17时46分，由中铁十二局承建的连申线月港大桥在施工过程中，发生系杆拱梁塌落事故。事故发生后，市县两级第一时间组织应急救援和现场处置，目前搜救工作基本结束。

毒害者斥资千万购买了“楼王”，预看房时却发现三个房间的采光均被防火墙粉饰，遂将开发商诉至法院。近日，上海市普陀区东说念主民法院审理了这起采光权激勉的房屋贸易公约纠纷案件。

2021年12月，张某看中了上海某新开楼盘的东边套，房屋总价1000万余元。户型图泄露，该户型有三个房间东侧开窗，视线辉煌，采光效劳较好。

2023年10月，张某和其他业主预看房时，发现东边套房屋的厨房、客厅、卫生间的窗户外侧均被防火墙粉饰，严重影响三个房间的采光和透风效劳。业主们翻看当初买房时收到的户型图告白、记录楼盘焦灼不利信息的“楼书”，其中诚然提到部分楼栋之间有防火墙，但并莫得记录东边套外有防火墙。

受影响的业主们运转向开发商维权，条目对方对采光的缺失进行补偿。开发商则暗示，东边套防火墙从联想之初就存在，必须建好才顺应消防圭臬，并拿出建筑联想图和售楼处那时的沙盘进行佐证。两边协商不行，张某将开发商诉至法院，条目补偿逝世50万元。

张某以为，开发商在销售房屋时陈述这栋楼是小区的“楼王”，采光、景不雅均为小区内最好，因此她以高于其他楼栋和同楼栋、同楼层房屋的价钱购买了这套屋子。关联词，在公约缔结流程中开发商却特等瞒哄房屋果真凿情况，导致她购买了使勤恳能和价值缺失的屋子。诚然在联想图和沙盘中泄露，东边套外如实有防火墙，上海期货配资但世俗购房者根蒂不会介怀复杂的联想图，沙盘能起到的教导效劳也有限，购房者基本齐是从户型图和“楼书”上了解房屋。

开发商辩称，房屋东外墙系按照消防联想的强制性模范建造，顺应消防模范，不存在私行变更联想联想的情形，且通过终了验收；其字据外墙存在防火墙的施行情况，如实制作了沙盘图，并在房产销售中心的权贵位置公示，故张某须判辨该楼栋外侧有防火墙；其依规轮廓议论各项身分，制定“一房一价”，张某在购买时未对价钱忽视异议，以主不雅感受抵赖经多重身分形成的订价机制，穷乏事实与法律依据，故不同意张某的诉请。

普陀法院经审理以为，开发商未如实陈述案涉房屋的不利身分，影响了张某手脚买受东说念主的聘任权，也影响了新购商品房的合座使勤恳能和施行价值，形成买受东说念主逝世，喜悦担相应补偿遭殃。轮廓公约扩充情况、房屋近况等身分，法院酌情认定开发商补偿张某逝世20万元。

“开发商掌抓商品房名堂斥地联想联想决策，瞻念察建筑构造、消防形态等里面结构、布局等情况，有义务和能力败露所售商品房的不及和过错信息。”普陀法院民事审判庭庭长于凯指出，本案中，开发商在销售流程中虽陈述了张某部分相邻楼幢之间设有防火墙，但未包括涉案东边套房屋。沙盘泄露涉案房屋方位楼栋外立面与其他楼幢存在一定相反利好优配，但受制于尺寸比例，难以苛求买受东说念主在有限的选房技巧内对该隐微分别作出精确辨识。不错认定开发商未对涉案房屋方位楼栋外部设有防火墙这一不利身分进行充分教导，毁伤了购房者的知情权，应当承担补偿遭殃。

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