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2026年3月，上海楼市迎来成色全都的“小阳春”，二手房商场以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同时第二高记录，价钱落幕长达33个月的下降态势；新址同步补助，计谋效应执续开释，商场步入良性复苏周期。
二手房量价皆升
3月上海二手房成交31215套，同比上升6.39%，较1月大幅攀升37%，创下近十年“小阳春”行情第二高位成交记录。价钱方面，二手住宅均价达55075元/普通米，环比微增0.08%，落幕聚合33个月的下行趋势，罢了量价皆升的关键性打破。
商场回暖源于计谋与供需双重发力。2月25日“沪七条”精确激活刚需与改善性购房需求，重叠2月初浦东、静安、徐汇三区二手房收购试点落地，为“老破小”房源搭建赋闲退出渠说念、建树价钱锚点，灵验贯通商场预期。
库存层面，上海二手房自2025年8月插足去库存阶段，落幕2026年2月，挂牌存量较岑岭期缩减25.7%，供需结构执续优化。成交结构上，外环外300万元以下高性价比刚需房源占比栽培，国际期货配资购房者议价空间收窄，为房价企稳筑牢根基。
商场先行主义推崇亮眼。链派别据显现，3月二手房带看量较1月增长28%，为后续成交执续开释提供有劲复古。
勾搭近十年二手房成交数据，现时楼市呈现三大特征：2025年以来商场执续回暖，2026年3月打破3万套关隘，购房者入市意愿显耀增强，不雅望情谊显然消退；在计谋托底与经济复苏复古下，商场月度成交量赋闲在合理区间，抗波动能力显耀栽培；中枢区域、优质房源成交活跃度领跑，商场分化不绝，刚需与改善需求有序开释，夯不二价钱赋闲基础。
新址结构性分化显然
3月上海新址成交2270套，供应2181套，呈现“供小于求”的均衡态势；新址备案均价63185元/普通米，环比微涨0.33%，合座运转稳重。
现时新址商场结构性分化特征显耀：外环内优质楼盘认筹热度居高不下，中枢肠段家具备受追捧；远郊板块仍存去化压力，变成“中枢热、外围稳”的花式。聚焦中枢肠段、精进家具力成为房企共鸣。
4月热度有望不绝
佰朔资本本轮复苏中枢能源来自2月25日“沪七条”新政与三区二手房收购试点的双重催化。优化限购，凭空非沪籍购房门槛，外环内社保年限缩小、增购通说念掀开，激活刚需与改善需求；凭空资本，减少交游纪律，买通“卖旧买新”置换链条，改善需求有序开释；收购试点，为“老破小”提供退出渠说念与价钱锚，赋闲商场预期，周转存量金钱。
中指有计划院上海分析师张翔暗示，上海楼市已变成“计谋托底、二手房当先回暖、新址跟进补助”的良性传导链条，若商场情谊保执向好，4月有望保管高活跃度。
上海易居房地产有计划院副院长严跃进合计，上海二手房商场是一线城市楼市发展的缩影。在信守“房住不炒”定位下众豪配资，跟着计谋效应执续开释、经济基本面稳步向好，上海楼市回暖态势有望不绝。
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